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什么样的房子买了不后悔                                                             .table2 th .re  商品房:舒适住宅是发展趋势 人们对住宅的需求会经历几个时期,一开始是追求面积,解决分开住、住得下的问题;再后来是住房的环境,比如交通、配套等;而今天或者说今后一段时期,越来越多的人会关注住宅的品质及居住的舒适度。 小户型在今年的房产市场上颇受关注,但二三十平方米或三四十平方米的房子只能叫准住宅,是宿舍型的、不完全、不稳定的住宅。这样的房子近期可能好卖,但如果对其发展不加以控制,几年后想转手可能就困难了。所以还是品质好、居住舒适的房子比较稳定,是到位的房子。从目前情况来看,一家三口人,100平方米左右的房子才能满足舒适度的要求,因此也是投资比较安全的住宅。 那么什么样的房子能满足舒适要求呢?首先是空间功能关系要合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区。房屋的功能要求也会越来越细化,比如客厅、餐厅分开;增加书房、电脑间、贮藏室等。此外,面积要有基本的保证,如客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适。过大则易失去温馨感、亲和感,使居住者感觉冷漠、孤独。主卧室要提高舒适度,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适,进深应适当增加。总之,只有房子的功能空间配置科学合理,充分体现“以人为本”的精神,即以居住生活规律为原则,满足居住者生活需求,这样的房子住着才会感觉舒适。 时下有这样一种观点即“买房子,其实就是买一种生活方式”,这种说法在未来的住房消费中可能会越来越被消费者所认可。住房要想舒适,除户型设计要科学合理外,采光、采暖、日照、通风、景观等都要做好,为居住者营造一个好的生活空间。另外,健康住宅也越来越被人们关注。购房者不但要看住房装修材料是否健康环保,还要求住房能满足人们心理健康的需求,比如房间的视线是否开阔,景观是否优美,采光日照是否充足,这都对人的情绪有很大的影响,直接关系到居住者的心理健康。此外,是否给居住者创造有感情交流的空间,营造出很融洽的生活氛围,这一点也很重要。 据了解,目前很多海归人员回国选房子,更加看重外表简洁,进去后舒适度高,环保健康,节约能源这些特质。而这样的房子也是今后住宅的发展趋势,是人们买房的首选目标。 二手房:次新房风险小 由于商品房价格的大幅提升、中心城区土地供应量的急剧下降以及城市的拆迁改造,未来一至两年内,市场对二手房的需求量仍然会比较大。同时由于其总价相对较低,这类产品也比较适合中低收入者进行投资。 但需要注意的是,二手房中那些房龄较长、房质较差的,居住的舒适度也非常差,对居住质量要求越来越高的居民来讲,这类住宅只能是逐渐被淘汰,因此,对这类房子一定要谨慎行事,同时尽量打短平快,因为这类产品往往只能赢得很短时间的市场认可,变数很多,投资风险大。 二手房市场上投资回报率较高且稳定的当属次新房。所谓次新房,就是建造年代较短的二手房或空置房。通常指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房与年代较长的二手房相比,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善;同时,次新房在价格方面与新建商品房相比,会有很大优势。 次新房中除了包含一些前期销售不力形成的尾房以及开发商用于抵债的债权房及被法院罚没等空置房外,还有相当一部分刚买不久就转手的房子。如有些购房者在选购房屋时,过于冲动或“跟风”买下的房子。收房后,发现房屋居室面积过大,并不适合自住;或离所在工作区域较远,造成生活、工作的诸多不便,进而转手出售。另外有些人由于薪金的变动,购房贷款金额过高,还贷压力太大,只好将入住不久的房子脱手;还有是因生活、工作发生重大变动,将所住时间不长的房屋转手卖掉。 据专业人士介绍,投资次新房,价格低廉是其最大优势。次新房出售时价格与当初开发商开盘时的价格相比较,一般会有较大回落;其次,大部分购房者在出售手中房屋时,售价普遍要低于当初的购买价。因此,二手房中的次新房完全有可能成为未来二手房交易市场上的主力及投资首选。作者哦(可自定义)


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